Ferienhaus oder Ferienwohnung vermieten: Lohnt sich das?

Ferienhäuser und -wohnungen in Deutschland waren besonders während der Corona-Pandemie so gefragt wie nie. Besitzer von Ferienimmobilien konnten sich in dieser Zeit über besonders hohe Mieteinnahmen freuen. Doch auch weiterhin kann es sich lohnen, in eine Ferienunterkunft zu investieren, um mit der Vermietung eine gute Rendite zu erzielen. Dabei sollten Sie einige Dinge beachten.

Wie kann die Ferienimmobilie wirtschaftlich genutzt werden?

Sie fragen sich, ob Sie mit der Vermietung einer Ferienimmobilie Geld verdienen können? Grundsätzlich ist das möglich. Allerdings ist dies von verschiedenen Rahmenbedingungen abhängig. Besitzen Sie bereits eine Ferienimmobilie, die in Stand gesetzt und abbezahlt ist, lohnt sich die Vermietung. Möchten Sie in eine Ferienimmobilie investieren und dafür einen Immobilienkredit aufnehmen, fließen noch andere Überlegungen in die Frage nach der Vermietung ein. Auch ist die Kalkulation der Kosten aufwändiger, da neben dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten, Kreditzinsen und Tilgungsraten eingeplant werden müssen. Um zu ermitteln, ob eine Vermietung sich lohnt, muss ebenfalls die erhöhte Abnutzung (Stichwort: regelmäßige Renovierungen) bedacht werden. Achten Sie auch darauf, dass Sie einen finanziellen Puffer haben für die Zeiten, in denen Sie die Immobilie nicht vermieten können, aber dennoch die monatliche Kreditrate fällig wird.

Egal in welcher Ausgangslage Sie sich befinden, grundsätzlich gilt: Die Vermietung einer Ferienimmobilie erzeugt zusätzliche Kosten, die sich schnell summieren. Durchschnittlich machen die Verwaltungskosten einer Ferienimmobilie ungefähr 20 bis 30 Prozent der Mieteinnahmen aus. Damit Sie mit der Vermietung Ihres Ferienhauses oder Ihrer Ferienwohnung Rendite erzielen können, sollte die Kalkulation stimmen. Zu den Kosten gehören:

• Ausstattung
• Marketing, zum Beispiel Homepage
• Abgaben an die jeweilige Gemeinde
• Geschäftslizenzen
• monatliche Betriebs- und Instandhaltungskosten wie Strom, Wasser etc.
• je nach Zustand der Immobilie: Kosten für Renovierung, Umgestaltung und Dekoration

Diese Kalkulation kann hilfreich sein

Eine gute Rendite bei der Ferienimmobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören zum Beispiel der Kaufpreis der Immobilie. Der wiederum sollte in einem angemessenen Verhältnis zur erwarteten Höhe der Miete und Auslastung des Hauses oder der Wohnung stehen. Der Preis einer Ferienunterkunft ist stark von deren Lage abhängig. So liegt zum Beispiel der Preis für eine Ferienwohnung auf einer beliebten ostfriesischen Insel wie Sylt oder Norderney deutlich höher als in einem kleinen Dorf in der Provinz, ohne Attraktionen in der näheren Umgebung.

Neben der Lage haben auch die Bauqualität und die Ausstattung einer Ferienwohnung Einfluss auf den Preis. Bei älteren Bestandsimmobilien kommen oft zusätzlich noch Kosten für die Renovierung hinzu. Bei Neubauimmobilien ist dies normalerweise nicht der Fall, sie sind allerdings meist etwas teurer als Bestandsimmobilien.

Rentiert sich der Kauf im Ausland?

Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus im Ausland zu kaufen und zu vermieten, ist besonders reizvoll. In beliebten Urlaubsregionen in Südeuropa mag dies als sichere Kapitalanlage erscheinen. Doch der Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland birgt zusätzliche Risiken. Der Kauf unterliegt ausländischem Recht und auch die steuerliche Behandlung unterscheidet sich von der deutschen. Je nachdem, für welches Land Sie sich entscheiden, können unterschiedliche Steuern anfallen, über die Sie sich zunächst informieren und die Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen sollten. Hier hilft eine gute Steuerberatung weiter. Bei der Auswahl der richtigen Immobilie gelten dagegen die gleichen Punkte wie bei einem Kauf in Deutschland.

Darauf sollten Sie beim Kauf achten

Damit sich auch eine höhere Investition in eine Ferienimmobilie lohnt, sollten Sie bei Ihrer Kaufentscheidung auf verschiedene Dinge achten, die eine erfolgreiche Vermietung Ihres Objekts beeinflussen. Besonders wichtig: die Lage. Es empfiehlt sich eine Immobilie in einer Gegend, die nicht saisonabhängig ist, das ganze Jahr über Touristen anzieht und dadurch für regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Weitere Punkte sind:

• Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
• Freizeitangebot und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung
• gastronomisches Angebot
• Angebote für Familien mit Kindern

Auch wenn die Lage Ihrer Ferienimmobilie zu den wichtigsten Faktoren gehört, sollten Sie touristisch überlaufene Orte meiden. An diesen sind nicht nur die Kaufpreise für eine Ferienimmobilie besonders hoch, sondern es besteht auch ein großer Wettbewerb. So kann die erfolgreiche Vermietung Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses zu einer unerwarteten Herausforderung werden.

Ferienwohnung oder Ferienhaus vermieten: Ab welchem Mietpreis lohnt sich das?

Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus lohnt sich als Kapitalanlage nur, wenn Sie die Unterkunft weniger selbst nutzen und stattdessen vermieten. Dabei spielt der richtige Mietpreis eine entscheidende Rolle. Um Ihre Mieteinnahmen zu maximieren, sollten Sie beim Mietpreis folgende Dinge beachten:

• Bringen Sie den Mietspiegel der Region in Erfahrung.
• Vergleichen Sie die Preise mit denen anderer Ferienimmobilien in der Umgebung. Dabei sollten Sie darauf achten, dass diese über eine ähnliche Lage und Ausstattung verfügen.
• Passen Sie den Mietpreis regelmäßig an Haupt- und Nebensaison oder eine generelle Preissteigerung an<./li>
• Berücksichtigen Sie die Betriebs- und Instandhaltungskosten.

Mit dem passenden Kredit eine Ferienimmobilie kaufen und vermieten

Die Finanzierung einer Ferienunterkunft verläuft im Prinzip wie eine reguläre Immobilienfinanzierung.
Zur Finanzierung Ihres Feriendomizils eignet sich zum Beispiel ein Kredit zur Baufinanzierung. Gern beraten wir Sie in einer unserer Naspa-Filialen!

Bild: S-Com