Ein eigenes Haus – viele träumen davon. Ein Eigenheim bedeutet Gestaltungsfreiheit und bietet einen Rückzugsort für Privat- und Familienleben. Dennoch zögern viele lange, die Planung für das Eigenheim voranzutreiben. Schließlich ist der Kauf einer Immobilie eine Angelegenheit, bei der es eine große und sehr viele kleine Entscheidungen zu treffen gilt.
Wie wollen Sie wohnen?
In der Stadt oder im Grünen wohnen? Eigentumswohnung oder ein Eigenheim mit Garten? Die Lage und die Art der Immobilie sind entscheidend; diese Punkte sollten Sie als erstes klären. Ein Haus, das wenige Minuten vom Wald entfernt ist und gleichzeitig verkehrstechnisch günstig liegt, ist die Ausnahme. Die Immobilienfindung geht in der Regel mit Kompromissen einher. Nicht zuletzt hat die Lage großen Einfluss auf die Baugrundstücks- und Immobilienpreise.
Immobilien-Portal, Websites der Kommunen und Gemeinden und Makler können helfen, das Traumhaus oder -grundstück zu finden. Das Naspa Immobilienportal bietet interessante Angebote für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wenn ein Grundstück interessant erscheint, sollten Sie sich im Rathaus nach dem Bebauungsplan erkundigen. Denn ein Grundstück, das heute eine schöne Aussicht auf eine Wiese bietet, kann in wenigen Jahren bereits durch einen Supermarkt oder einen Parkplatz an Attraktivität einbüßen. Der Bebauungsplan gibt außerdem Auskunft über wichtige Vorgaben wie die maximale Anzahl der Stockwerke oder die Gestaltung des Dachs. Wenn kein Bebauungsplan vorliegt, können Sie beim Bauamt oder Rathaus eine sogenannte Bauvoranfrage stellen.
Maßanfertigung oder Traumhaus von der Stange?
Die Haustypen und Gestaltungsmöglichkeiten beim Bau eines Eigenheims sind vielfältig. Haben Sie schon immer von einer komfortablen Wohnküche mit großen Fenstern geträumt? Wie soll der Dachboden aussehen und wollen Sie diesen vielleicht später mal auszubauen? Wo sollen sich Steckdosen und Schalter befinden und wollen Sie erneuerbare Energien nutzen? Weil in der Planungsphase so viele Entscheidungen zu treffen sind, ist ein Architekt unverzichtbar. Er muss ihre Wünsche richtig verstehen und so genau wie möglich umsetzen. Nehmen Sie sich daher Zeit bei der Auswahl und informieren Sie sich über dessen bisherige Projekte.
Eine Alternative zum individuell gestalteten Haus ist ein Fertighaus. Die Bestandteile des Gebäudes werden vorgefertigt und auf dem Baugrundstück zusammengesetzt. Sie können sich innerhalb weniger Tage bzw. Wochen ein hochwertiges Fertighaus errichten lassen. Wie die Fertighäuser aussehen, können Sie in Musterhaussiedlungen in Hessen und Rheinland-Pfalz besichtigen.
Als Bauherr stehen Sie auch vor der Entscheidung, ob Sie mit einem Generalunternehmen oder verschiedenen Bau- und Handwerksbetrieben zusammenarbeiten wollen. Ein Generalunternehmen ist in der Regel die bequemere Lösung. Sie schließen als Bauherr einen Vertrag ab und das Unternehmen übergibt Ihnen ein schlüsselfertiges Haus. Der Planungs- und Koordinierungsaufwand hat seinen Preis, weswegen die einzelnen Verträge meist günstiger sind.
Fazit: Mit Bedacht und Beratung die Wunschimmobilie finden
Mit dem Thema Immobilien sind vielerlei Fragen verbunden: Lage, Grundstücksgröße und Gestaltung des Grundrisses sind nur drei Beispiele aus einer langen Liste. Da ist es kein Wunder, dass gerade am Anfang alles etwas viel erscheint. Nehmen Sie sich die notwendige Zeit hinsichtlich der Entscheidung über Lage und Gestaltung des Hauses und wägen Sie mögliche Alternativen sorgfältig gegeneinander ab. Unabhängig davon, wie konkret Ihre Pläne sind, sollten Sie allerdings die Baufinanzierung so früh wie möglich angehen.