Mit dem Kauf einer Wohnung erfüllen sich viele einen Lebenstraum. Schließlich bringt der Immobilienkauf einige Vorteile mit sich. In jedem Fall sollten Sie genau abschätzen, welche Kosten auf Sie zukommen und wie Sie die eigenen vier Wände finanzieren.
Vorzüge einer Eigentumswohnung
Wer sie selbst beziehen will, schätzt das gute Gefühl, in den eigenen vier Wänden ganz unabhängig von einem Vermieter zu leben. Schließlich haben Sie mehr Freiheiten bei der Gestaltung des Wohnraums, und kein Eigentümer kann Sie zum Auszug oder zur Mieterhöhung nötigen. Sparen Sie sich die Mietkosten, bietet Ihnen das auf lange Sicht mehr finanzielle Sicherheit.
Viele Käufer motiviert auch die Aussicht auf eine zuverlässige Geldanlage. Stellen Sie den erworbenen Wohnraum anderen zur Verfügung, erhalten Sie monatlich Mieteinnahmen. Wer bei der Immobilie ein gutes Händchen bewiesen hat, deckt bald nicht nur den Kaufpreis sowie laufende Ausgaben ab, sondern erzielt sogar Gewinne. Erweist sich die Wohnung als rentabel, ist sie eine gute Investition in die Zukunft. So sorgen Sie für das Alter vor. Immobilien sind inflationssichere Kapitalanlagen. Dem Sachwert Wohnung kann eine Geldentwertung kaum etwas anhaben.
Kauf abwägen und Nachteile bedenken
Ob Sie nach dem Wohnungskauf tatsächlich eine hohe Rendite erzielen, ist keineswegs sicher. Genaue Prognosen über die Rendite lassen sich nicht aufstellen. Als Geldanlage erfordert eine Wohnung einen langen Atem. Mitunter dauert es Jahrzehnte, bis Sie Einnahmen erzielen.
Ob Geldanlage oder Eigenbedarf: Unabhängig von Ihrer Motivation ist es wichtig, die Kosten zuvor realistisch einzuschätzen. Für die Eigentümergemeinschaft muss eine Rücklage für die Instandhaltung des Hauses aufgebracht werden. Regelmäßig kommen Nebenkosten hinzu, die höher als bei einer Mietwohnung sind. Darüber hinaus fallen Kosten für den Kaufprozess an. Dazu zählen zumeist Maklerprovision, Notargebühren, der den Immobilienerwerb dokumentierende Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbssteuer.
Eigentumswohnung suchen
Die Suchkriterien sind davon abhängig, wofür Sie die Wohnung kaufen möchten. Wollen Sie selbst einziehen, suchen Sie gemäß Ihren eigenen Ansprüchen. Damit Ihre Wohnung zukünftig nicht leer steht und sie auch noch Jahre später hohe Mieteinnahmen erzielen, gilt es für eine Kapitalanlage einige Faktoren zu berücksichtigen. Grundsätzlich ist Wohnraum in Großstädten und Ballungsgebieten besonders begehrt. Das heißt für Sie einerseits, dass Ihnen Mieter sicher sind, andererseits konkurrieren Sie mit mehr Kaufinteressenten. Für eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main sind einige Viertel für die meisten Privatpersonen daher unerschwinglich. Preiswerter und doch lukrativ kann aber auch eine Eigentumswohnung im nahgelegenen Bad Homburg sein.
Für das Aufspüren einer guten Eigentumswohnung in Frankfurt oder auch in Limburg, die Ihrem Budgetrahmen entspricht, können Sie einen Makler engagieren. Ansonsten finden Sie ebenso Angebote in Online-Immobilienbörsen und Lokalzeitungen. Auch Banken sowie die Kommune schalten Wohnungsannoncen.
Ganz gleich, ob Sie eine gebrauchte Wohnung oder eine im Bau befindliche kaufen: Damit Sie schnell Miete einnehmen beziehungsweise die Immobilie später zu einem rentablen Preis wieder verkaufen können, sollte die Ausstattung hochwertig sein und die Lage stimmen. Klären Sie vor dem Kauf weitere Punkte ab:
- Ist die Wohnung in einem guten Zustand? Kommen auch für die gesamte Hausanlage später keine oder nur geringe Sanierungskosten auf Sie zu?
- Wie hoch sind die Nebenkosten? Verschaffen Sie sich anhand der letzten Betriebskostenrechnung einen Überblick und überprüfen Sie auch den Energieausweis.
- Lernen Sie die Eigentümergemeinschaft kennen. Dabei helfen u. a. die Versammlungsprotokolle.
Wohnung kaufen – Finanzierung
Die meisten Käufer verfügen nicht über ausreichend eigene Ersparnisse und sind daher auf ein Darlehen angewiesen. Je mehr Sie aus eigener Tasche bezahlen, desto weniger belastet Sie die Tilgung Ihrer Schulden und desto weniger abhängig sind Sie von den Mieteinnahmen. Generell verbessert sich die Aussicht auf einen günstigen Kredit, wenn Sie in der Lage sind, für mindestens 20 Prozent des Kaufpreises selbst aufzukommen.
Ob Bank, Bausparkasse oder Versicherung – suchen Sie sich Ihren Kreditgeber sorgsam aus und lassen Sie sich im Vorfeld umfassend beraten. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung. Die Institution sollte gemeinsam mit Ihnen eine Baufinanzierung entwerfen, die auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Üblich sind Annuitätendarlehen. Mit Ihrem Kreditgeber vereinbaren Sie eine gleichbleibende Rate, die Sie einmal pro Monat oder pro Jahr zahlen. Schrumpft Ihr Schuldenberg, sinkt zugleich die Zinslast.